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意图把市民的视线带到民生议题
* 来源 :http://www.xthfc.cn * 发表时间 : 2021-01-19 01:36

上述两个群体与政府的矛盾在于利益如何分配,对发展商和原居民而言,发展总比不发展好,与政府的谈判只着眼于实际的金钱利益。上水乡委会主席侯志强就曾表示,只要有合理赔偿,发展没有问题,"你畀够钱我,祠堂都可以畀咗你"。

若5,000公屋住户购买单位并迁出原有居所,腾空5,000个单位予轮候公屋人士,加上另外约10,000新增公屋,2019年可解决1.5万户的住屋需求。

“白居二”全名为“扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家”,计划是每年抽出若干符合居屋“白表”申请资格人士,允许他们购买未补地价的居屋单位。首批白居二配额于2013年1月推出。

非原居民多为租用土地居住或耕作,政府收地所获的补偿远少于业主,一般金额并不足以在其它地方重置相似环境的居所,所以,偏向反对发展或争取更高的补偿金额。

从利益角度分析,发展商和原居民的立场较为一致,无论政府选择向地产商收购土地(预算以400亿港元收购相关土地),或者以公私营合作模式发展,均可大幅提升所持有的土地价值。

然而,无论国内,乃至全世界的旧改都遇上这个问题:发展商与原居民对于何谓合理补偿的认知差距,何止千里。

然而,没有绿置居计划,1.5万个单位全数分配予公屋轮候人士,同样是解决1.5万户的住屋需要。绿置居看似只为了让部分公屋租户圆业主梦。

林郑在报告中声称“公屋住户购买新楼迁出,公屋单位再分配予公屋轮候人士”,但细看不难发现这只是数字游戏。

林郑在施政报告中表示,未来数年新增房屋仍然维持公私营各半的比例,和研究机构大致认为至2021年每年增单位约40,000个,因此1,000个“首置上车盘”单位在2021年落成时,只占整体供应的2.5%,实际影响轻微。

林郑上任至今,刻意回避多个政治争议的热点,意图把市民的视线带到民生议题。现今香港最受关注的民生议题莫过于住屋及置业需求,林郑急需提出可行的解决计划,才能抵挡各方压力。因此,施政报告中对未来新增房屋的着墨不多,非不为也,实不能也。

以计划于2019年落成的火炭绿置居项目为例(火炭位于香港沙田区,是沙田主要工业区):

至于报告中提及的“绿置居”和“白居二”恒常化,只是公营房屋内部调配给不同收入阶层人士,并无新增建屋。

坦白说,租住乡间的非原居民,部分可能是为了享受宁遐逸乐,但更多居民是为了租金便宜、空间宽敞,才搬进这种交通不便的地方。

但对政府而言,补偿的过程容易陷入官商勾结的指控,为辩解疲于奔命,发展进度一拖再拖。

理论上,提升搬迁补偿金额,或提供更好的新居,安置受影响的住户,实现多赢的局面,让其支持发展并不难。

计划所牵涉主要为二手居屋市场,免补地价也增加居屋的吸引力,但对新增供应没影响。

初步技术评估认为,可把约5,000个新公屋单位转为绿置居出售。

原居民私人土地多为世袭,成本近乎为零。部分发展商早于20多年前已逐步吸纳,平均成本呎价只有约1百港元。因此,落实发展后,两者所持土地价值翻10倍以上毫无悬念。

“绿置居”和“白居二”非新增供应“绿置居”全名为“绿表置居先导计划”。顾名思义,申请者必须为持绿表资格的人士,即公屋住户,或正轮候公屋人士。房委会在2016年10月推出首个绿置居项目“景泰苑”,最便宜的开放式单位仅售94万港元。

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